Investigació
Tanqueu aquest camp de cerca.
Investigació
Tanqueu aquest camp de cerca.

Metròpoli Mediterrània de Perpinyà

Conveni d'Habitatge (ANAH)

Ets propietari d'un o més habitatges i lloguis o vulguis llogar el teu allotjament? Tota la informació a continuació.

Vull tancar un acord de lloguer amb l'Anah

Sóc propietari m'agradaria tenir informació sobre el conveni d'habitatge

Què és un conveni d'habitatge?

L'esquema Loc'Avantatges per als propietaris.

Aquest contracte és una solució interessant que permet al propietari obtenir una deducció fiscal del 15% al 65% sobre la seva renda bruta de la propietat en funció de la renda cobrada (veure taula oposada) durant un període de 6 anys, tant si opta per un acord amb treball com sense.                              

Per a això, el propietari es compromet a llogar el seu habitatge digne a persones sota el sostre de recursos (veure els sostres) i a un lloguer que no superi un determinat llindar. 

Quins avantatges té contractar el meu allotjament?

Redactes el teu conveni com vulguis amb la possibilitat de beneficiar-te, a més d'una fiscalitat atractiva, d'ajudes econòmiques per rehabilitar el teu immoble, o millorar la seva etiqueta energètica i/o ajudes a la gestió del lloguer quan passis pel mecanisme d'intermediació en el lloguer.

F.A.Q Anah

  • "Propietaris-ocupants", és a dir, propietaris que ocupin el seu habitatge. El seu nivell de recursos no ha de superar un determinat sostre.
  • "Arrendadors", és a dir, persones propietàries d'un o més béns immobles i que lloguen o volen llogar realitzant o no obres.
  • Sindicats de copropietaris per treballar a les zones comunes
  • Han de ser d'un import mínim de 1.500 € sense IVA, excepte per a propietaris-ocupants amb recursos "molt modestos", per als quals no es requereix cap llindar.
  • No s'han d'iniciar abans que la sol·licitud de subvenció s'hagi presentat a Anah.
  • S'han d'incloure en la llista d'obres admissibles (enllaç document). Això exclou tant el petit treball de manteniment o decoració sol com els treballs comparables a la nova construcció o ampliació.
  • Els treballs inclosos en el projecte han de tenir a veure amb una prioritat d'intervenció de l'Anah: tractament d'habitatges indignes o molt degradats, rehabilitació tèrmica d'habitatges i lluita contra la pobresa energètica, adaptació de l'habitatge a la pèrdua d'autonomia relacionada amb la discapacitat o l'envelliment, recuperació de condominis en dificultat
  • Han de ser dutes a terme per professionals de la construcció.

L'habitatge ha d'haver estat acabat durant almenys 15 anys en la data en què es notifiqui la resolució de concessió de la subvenció.

Sí, la subvenció mai és un dret. La decisió es pren a nivell local. Per a això, les prioritats nacionals s'adapten en funció dels contextos específics de cada territori i dels mitjans disponibles. Cada projecte s'estudia en els seus diferents aspectes: econòmic, social, ambiental i tècnic.

Fins al 31 de desembre de 2020, aquesta obligació s'aplica únicament a les obres de renovació energètica subjectes a qualificació RGE i esmentada a l'article 46AX de l'annex III del Codi General tributari.

Els treballs no esmentats per l'article del 46AX de l'Annex III del CGI (com ara ventilació, eliminació de dipòsit d'oli, radiadors elèctrics, ventilació de doble i únic flux, ECS, etc.) no van ser objecte de rendiment obligatori per part d'una empresa RGE (existeixi o no la qualificació).

No obstant això, a partir de l'1 de gener de 2021, la nomenclatura d'obres RGE ha estat modificada substancialment (redefinició del seu abast i nom, noves categories de treball).

Per a totes les sol·licituds presentades a partir d'aquesta data, els nous treballs han de ser realitzats per una empresa RGE (transmissors elèctrics, dispositiu de control, ventilació, AIR-Air PAC, etc.). Per a més informació sobre l'obra, us convidem a consultar la guia RGE 2021 d'ADEME, que aviat es publicarà.

  • No excedeixi la renda màxima fixada per l'Anah;
  • Lloguer, com a habitatge habitual, a persones els recursos de les quals estiguin per sota dels límits fixats a nivell nacional;
  • No llogueu a persones de la vostra família immediata;
  • En cas de sortida de l'arrendatari durant el període cobert pel contracte Rent Better tornar a posar l'immoble en lloguer en les mateixes condicions previstes en el contracte.

Des de l'1 de juliol de 2020, l'acord sense obres està condicionat a la consecució d'un nivell mínim de rendiment energètic.

El decret de 10 de novembre de 2020, amb caràcter retroactiu, exigeix que el contribuent signi un conveni sense treball amb l'Anah justifiqui un consum convencional d'energia primària de l'habitatge inferior a 331 kWh/m2/any, equivalent a una etiqueta E.

Només es tracta de nous acords, l'etiqueta energètica no s'ha de comprovar en cas de pròrroga d'un acord existent.

Vull establir l'acord per al meu allotjament

Parts per descarregar, imprimir i proporcionar-nos.

Ens imprimiràs i ens facilitaràs: 

  • 2 còpies d'acords (socials o intermedis segons la teva elecció)
  • 1 Còpia del contracte de lloguer
  • 1 còpia de l'IR de l'inquilí
  • 1 prova de superfície (DPE, escriptura notarial,...)
  • si SCI, kbis i estatuts d'aquests últims
  • ECD en nom del propietari actual

Disposaràs de 2 mesos, des del dia de la signatura de l'arrendament, per facilitar-nos tota la documentació

Envieu-nos els documents a l'adreça següent o deixeu-los directament (obert al públic els divendres de 9 a 11 h): Perpignan Méditerranée Métropole - Direction des Solidarités – 11 Boulevard Saint-Assiscle, 66000 PERPIGNAN

Tots els documents han de coincidir entre si. Per exemple, la superfície de l'habitatge indicada en l'arrendament serà la mateixa que s'indica en el contracte o compromisos. A més, si l'habitatge del propietari és a nom del Sr. i la Sra.

Demana cita prèvia

Recepció física sense cita prèvia els divendres de 09:00 a 11:00.
Recepció telefònica al matí de 09:00 a 11:30.