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Eine Wohnung konventionieren (ANAH)

Sie sind Eigentümer und Vermieter einer oder mehrerer Wohnungen und vermieten Ihre Wohnung oder möchten sie vermieten? Alle Informationen finden Sie unten.

Ich möchte eine Mietvereinbarung mit der Anah abschließen

Ich bin Vermieter und würde gerne Informationen über die Wohnungsvereinbarung erhalten.

Was ist Wohnraumkonventionierung?

Die Maßnahme Loc'Avantages für vermietende Eigentümer.

Dieser Vertrag ist eine interessante Lösung, die es dem Eigentümer ermöglicht, für eine Dauer von 6 Jahren einen Steuerabzug von 15% bis 65% auf seine Bruttogrundstückseinkünfte zu erhalten, je nach praktizierter Miete (siehe nebenstehende Tabelle), unabhängig davon, ob Sie sich für eine Konventionierung mit oder ohne Arbeiten entscheiden.                              

Dazu verpflichtet sich der Eigentümer, seine angemessene Wohnung an Personen mit einer bestimmten Einkommensgrenze(siehe Obergrenzen) und zu einer Miete, die einen bestimmten Schwellenwert nicht überschreitet, zu vermieten. 

Welche Vorteile habe ich, wenn ich meine Wohnung konventioniere?

Sie können Ihre Vereinbarung nach Belieben zusammenstellen und haben dabei die Möglichkeit, neben einer attraktiven Besteuerung auch von finanziellen Hilfen für die Renovierung Ihrer Immobilie oder die Verbesserung des Energiekennzeichens und/oder von Hilfen für die Mietverwaltung zu profitieren, wenn Sie über den Mechanismus der Mietvermittlung gehen.

F.A.Q Anah

  • Selbstnutzende Eigentümer", d. h. Eigentümer, die ihre Wohnung selbst bewohnen. Ihr Einkommensniveau darf dann eine bestimmte Obergrenze nicht überschreiten.
  • Vermietende Eigentümer", d. h. Personen, die eine oder mehrere Immobilien besitzen und diese mit oder ohne Renovierungsarbeiten vermieten oder vermieten möchten
  • Eigentümergemeinschaften für Arbeiten an gemeinsamen Teilen
  • Sie müssen mindestens 1.500 € ohne Mehrwertsteuer betragen, außer bei Eigentümern mit "sehr bescheidenen" Mitteln, für die kein Schwellenwert vorgeschrieben ist.
  • Sie dürfen nicht vor der Einreichung des Förderantrags bei der Anah begonnen werden.
  • Sie müssen in der Liste der zulässigen Arbeiten enthalten sein (Link Dokument). Dies schließt sowohl kleine Instandhaltungs- oder Dekorationsarbeiten allein als auch Arbeiten, die einem Neubau oder einer Vergrößerung gleichkommen, aus.
  • Die im Projekt enthaltenen Arbeiten müssen sich auf eine Interventionspriorität der Anah beziehen: Behandlung von unwürdigen oder sehr schlechten Wohnverhältnissen, thermische Sanierung von Wohngebäuden und Bekämpfung der Energiearmut, Anpassung von Wohngebäuden an den Verlust der Autonomie aufgrund von Behinderung oder Alter, Sanierung von in Schwierigkeiten befindlichen Eigentümergemeinschaften.
  • Sie müssen von Fachleuten aus dem Baugewerbe durchgeführt werden.

Die Wohnung muss zum Zeitpunkt der Bekanntgabe der Entscheidung über die Gewährung des Zuschusses seit mindestens 15 Jahren fertiggestellt sein.

Ja, es besteht nie ein Rechtsanspruch auf einen Zuschuss. Die Entscheidung wird auf lokaler Ebene getroffen. Dazu werden die nationalen Prioritäten an den jeweiligen Kontext des Gebiets und die verfügbaren Mittel angepasst. Jedes Projekt wird auf seine verschiedenen Aspekte hin untersucht: wirtschaftliche, soziale, ökologische und technische Aspekte.

Bis zum 31. Dezember 2020 galt diese Verpflichtung nur für energetische Renovierungsarbeiten, die Gegenstand einer RGE-Qualifikation sind und in Artikel 46AX des Anhangs III des Steuergesetzbuchs genannt werden.

Arbeiten, die nicht in Artikel 46AX des Anhangs III des CGI erwähnt werden (wie Belüftung, Ausbau von Öltanks, elektrische Heizkörper, doppel- und einflutige Belüftung, Trinkwasserversorgung usw.), unterlagen nicht der obligatorischen Durchführung durch ein RGE-Unternehmen (unabhängig davon, ob die Qualifikation vorhanden ist oder nicht).

Ab dem1. Januar 2021 wurden jedoch wesentliche Änderungen an der Nomenklatur der AGR-Arbeiten vorgenommen (Neudefinition des Umfangs und der Bezeichnung der Arbeiten, neue Kategorien von Arbeiten).

Für alle ab diesem Datum eingereichten Anträge müssen neue Arbeiten von einem RGE-Unternehmen durchgeführt werden (elektrische Sender, Regelgeräte, Belüftung, Luft-Wasser-Wärmepumpe usw.). Weitere Informationen zu den Arbeiten finden Sie im Leitfaden RGE 2021 der ADEME, der in Kürze veröffentlicht wird.

  • Den von der Anah festgelegten maximalen Mietbetrag nicht überschreiten ;
  • Als Hauptwohnsitz an Personen vermieten, deren Ressourcen unter den national festgelegten Obergrenzen liegen;
  • Vermieten Sie nicht an Personen, die zu Ihrer engsten Familie gehören ;
  • Im Falle des Auszugs des Mieters während des vom Vertrag abgedeckten Zeitraums Louer Mieux die Immobilie unter denselben im Vertrag vorgesehenen Bedingungen wieder vermieten.

Seit dem1. Juli 2020 ist die Vereinbarung ohne Bauarbeiten an das Erreichen eines Mindestniveaus der Energieeffizienz geknüpft.

Der rückwirkende Erlass vom 10. November 2020 schreibt vor, dass der Steuerzahler, der eine Vereinbarung ohne Bauarbeiten mit der Anah unterzeichnet hat, einen konventionellen Primärenergieverbrauch der Wohnung von weniger als 331 kWh/m2/Jahr nachweisen muss , was einem E-Etikett entspricht.

Dies gilt nur für neue Vereinbarungen,bei der Verlängerung einer bestehenden Vereinbarung muss dasEnergiekennzeichen nicht überprüft werden.

Ich möchte die Konventionierung für meine Wohnung festlegen

Dokumente, die Sie herunterladen, ausdrucken und uns zur Verfügung stellen müssen.

Sie drucken und liefern uns : 

  • 2 Exemplare der Verträge (Sozial- oder Zwischenvertrag, je nachdem, was Sie wählen)
  • 1 Kopie des Mietvertrags
  • 1 Kopie des IR des Mieters
  • 1 Nachweis der Fläche (ECD, notarielle Urkunde,...)
  • falls SCI, kbis und Satzung der SCI
  • ECD auf den Namen des aktuellen Besitzers

Sie haben ab dem Tag der Unterzeichnung des Mietvertrags zwei Monate Zeit, um uns alle Unterlagen zukommen zu lassen.

Senden Sie die Unterlagen an folgende Adresse zurück oder geben Sie sie direkt bei uns ab (Öffnungszeiten für die Öffentlichkeit: montags von 14 bis 16 Uhr und freitags von 9 bis 11 Uhr): Perpignan Méditerranée Métropole -Direction des Solidarités - 11 Boulevard Saint-Assiscle, 66000 PERPIGNAN

Alle Dokumente müssen miteinander übereinstimmen. Beispielsweise wird die im Mietvertrag angegebene Fläche der Wohnung mit der in der Vereinbarung oder den Verpflichtungserklärungen angegebenen Fläche übereinstimmen. Wenn die Wohnung des Vermieters auf den Namen von Herrn und Frau lautet, werden die Vereinbarungen und Verpflichtungen ebenfalls von beiden Parteien unterschrieben.

Termin vereinbaren

Physischer Empfang ohne Termin am Freitag von 09.00 bis 11.00 Uhr.
Telefonischer Empfang am Vormittag von 09.00 bis 11.30 Uhr.