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Die Lizenz zum Mieten auf dem PMM-Gebiet

Hier finden Sie alle Unterlagen, die Sie benötigen, um eine vorherige Genehmigung für die Vermietung einer Wohnung zu beantragen. Sowie herunterladbare Dokumente.

Was ist die Mietgenehmigung?

Eine Maßnahme zur Bekämpfung von unwürdigen Wohnverhältnissen und zur Sanierung von Altstadtkernen

Um wirksamer gegen unwürdige und degradierte Wohnsituationen vorzugehen, führt PMM die "permis de louer" (Mietgenehmigung) ein. Dabei handelt es sich um eine vorherige Genehmigung zur Vermietung. Sie ist eine Premiere in der Metropole Perpignan und eine der konkreten Maßnahmen zur Verbesserung der Qualität von Wohnungen und zur Mobilisierung von Hilfen für ihre Sanierung. Die Mietgenehmigung trat im Gebiet der Metropolregion Perpignan Méditerranée Métropole am 2. Juni 2021 in Kraft und betrifft 18 Gemeinden.

Die Stadt Perpignan verwaltet die Einrichtung direkt mehr Infos unter diesem Link.

Welche Gemeinden sind betroffen?

Um wirksamer gegen unwürdige und heruntergekommene Wohnsituationen vorzugehen, führt PMM die "permis de louer" (Mietgenehmigung) ein. Dabei handelt es sich um eine vorherige Genehmigung für die Vermietung, die den Kampf gegen unwürdige Wohnverhältnisse verstärkt, indem sie den Gemeinden, die dies wünschen, ermöglicht, die "Permis de Louer" einzuführen, um die Qualität des privaten Mietparks besser kontrollieren zu können.In Perpignan Méditerranée Métropole haben 18 Gemeinden einen Perimeter festgelegt, in dem diese neue Regelung Anwendung findet.

Welche Umkreise sind betroffen?

Bei einer Erstvermietung oder einem Mieterwechsel ist jeder Eigentümer, dessen Wohnung sich in dem ausgewählten Gebiet befindet, verpflichtet, bei der Verwaltung eine vorherige Genehmigung einzuholen. Diese Verpflichtung gilt für private Vermieter, die eine leere oder möblierte Wohnung als Hauptwohnsitz vermieten. Die Maßnahme gilt daher nicht für die Erneuerung von Mietverträgen, Zusatzvereinbarungen zu Mietverträgen, Sozialwohnungen, saisonale touristische Vermietungen und gewerbliche Mietverträge.

Wie kann ich feststellen, ob meine Immobilie zu dem Gebiet gehört, das einen Antrag auf Genehmigung vor der Vermietung erfordert? 

Um das herauszufinden, geben Sie einfach die untenstehende Adresse für die Abstimmung gut :

  • Ihre Immobilie befindet sich in einer orangefarbenen Zone: Sie sind von der Mietgenehmigung betroffen.
  • Ihre Immobilie befindet sich außerhalb der orangefarbenen Zone: Sie sind nicht von der Mietgenehmigung betroffen.

F.A.Q. Mietgenehmigung

Die Mietgenehmigung hat eine Gültigkeitsdauer von zwei Jahren. Nach Ablauf der zwei Jahre und bei einem Wechsel des Mieters muss der Eigentümer einen neuen Antrag auf Genehmigung stellen.

Nur die Neuvermietung oder ein Mieterwechsel sind betroffen. Eine Verlängerung, Erneuerung des Mietverhältnisses oder ein Zusatz zum Mietvertrag sind nicht mietgenehmigungspflichtig.

Da die vorherige Genehmigung für die Vermietung der Wohnung eine Gültigkeitsdauer von zwei Jahren hat, wird diese auf den neuen Eigentümer der Wohnung übertragen.

Dieser muss jedoch den Agglo-Dienststellen die Transfererklärung mittels des CERFA n°15663*01 übermitteln.

Immobilienagenturen können dieses Verfahren übernehmen. Es ist ratsam, sich mit Ihrer Agentur in Verbindung zu setzen, um die Klauseln des Mandats zu überprüfen.

Nach Erhalt der vollständigen Unterlagen hat die Verwaltung 30 Tage Zeit, um ihre Antwort zu geben. Nach Ablauf dieser Frist gilt das Schweigen als stillschweigende Genehmigung für die Vermietung.

Die Ablehnung wird innerhalb von höchstens einem Monat ab dem Datum der Empfangsbestätigung für die Einreichung der Erklärung per Brief mitgeteilt. In diesem Schreiben werden alle durchzuführenden Arbeiten aufgeführt. Um Ihre Immobilie nach Abschluss der Arbeiten vermieten zu können, müssen Sie einen neuen Antrag stellen.

Sie können mit einer Geldstrafe von bis zu 5000 Euro belegt werden. Bei einem weiteren Verstoß innerhalb von drei Jahren oder bei einer Vermietung trotz ablehnender Entscheidung erhöht sich der Höchstbetrag auf 15000 Euro.

Nützliche Dokumente

Um alles über die Mietgenehmigung zu erfahren, finden Sie unten die Dokumente zum Herunterladen.

Kontakt Direktion für Solidarität

Perpignan Méditerranée Metropole