Permiso de alquiler en el territorio PMM
Encuentre toda la documentación necesaria para solicitar la autorización previa para alquilar una vivienda. Así como documentos descargables.
¿Qué es un permiso de alquiler?
Una medida para combatir la infravivienda y rehabilitar los centros antiguos
Para luchar más eficazmente contra las viviendas inadecuadas y degradadas, PMM introduce un permiso de alquiler. Se trata de una autorización previa al alquiler, una primicia en la metrópoli de Perpiñán y una de las acciones concretas para mejorar la calidad de las viviendas y movilizar ayudas para su rehabilitación. El permiso de alquiler entró en vigor en el territorio de Perpignan Méditerranée Métropole el 2 de junio de 2021 y afecta a 18 municipios.
La ciudad de Perpiñán gestiona directamente el régimen .
¿De qué municipios se trata?
Para luchar más eficazmente contra la vivienda inadecuada y degradada, PMM introduce el "Permiso de Alquiler". Se trata de una autorización previa para alquilar, que refuerza la lucha contra la infravivienda, al permitir a los municipios que lo deseen crear el "Permiso de Alquiler" para controlar mejor la calidad de las viviendas privadas de alquiler .En Perpiñán Méditerranée Métropole, 18 municipios han delimitado un perímetro en el que se aplica este nuevo sistema.
¿Cuáles son los ámbitos pertinentes?
Para un primer alquiler o un cambio de inquilino, todo propietario cuya vivienda esté situada en el perímetro seleccionado está obligado a solicitar una autorización previa a la administración. Esta obligación afecta a los arrendadores privados que alquilan viviendas vacías o amuebladas como residencia principal. Por lo tanto, esta medida no se aplica a las renovaciones de contratos de arrendamiento, las modificaciones de contratos de arrendamiento, las viviendas sociales, los alquileres turísticos de temporada y los arrendamientos comerciales.
¿Cómo puedo saber si mi inmueble entra dentro de la zona que requiere una autorización previa de arrendamiento?
Para averiguarlo, basta con rellenar la dirección de voto que figura a continuación:
- Su propiedad está situada en una zona naranja: le afecta el permiso de alquiler.
- Su propiedad está fuera de la zona naranja: no le afecta el permiso de alquiler.
Permiso F.A.Q. de alquiler
El permiso de alquiler tiene una validez de dos años. Transcurrido el periodo de dos años, y en caso de cambio de inquilino, el propietario deberá solicitar un nuevo permiso.
Esto sólo se aplica a un nuevo arrendamiento o a un cambio de inquilino. La renovación, la prórroga del arrendamiento o la modificación del contrato de arrendamiento no están sujetas al permiso de alquiler.
La autorización previa para alquilar la vivienda tiene una validez de 2 años y se transfiere al nuevo propietario de la vivienda.
No obstante, este último debe enviar a los servicios de Agglo la declaración de transferencia a través del CERFA n°15663*01.
Las agencias inmobiliarias pueden encargarse de este trámite. Es aconsejable ponerse en contacto con su agencia para comprobar las condiciones del mandato.
Una vez recibido el expediente completo, la administración tiene 30 días para emitir su respuesta. Después de este periodo, el silencio se considera una autorización tácita para alquilar.
La denegación se notificará por carta, en un plazo máximo de un mes a partir de la fecha de recepción de la declaración. En esta carta se especificarán todos los trabajos a realizar. Una vez realizadas las obras, para poder alquilar su vivienda tendrá que presentar una nueva solicitud.
Se le puede imponer una multa de hasta 5000 euros. Si vuelve a incumplir la normativa en un plazo de tres años, o si alquila su vivienda a pesar de la decisión de rechazo, la cuantía máxima se eleva a 15.000 euros.
Documentos útiles
Para conocer todo lo relacionado con el permiso de alquiler, puede descargar los documentos que aparecen a continuación.
Contactar con la Dirección de Solidaridad
Perpignan Méditerranée Métropole
- 04 68 008 60 32
